原标题:价格1.45亿元,验资5000万元,前恒大球员希望出售广州顶级豪宅

近日,据市场消息,曾为广州恒大足球队(现广州队)效力10年的中超球员高林,正在广州侨新汇悦台挂牌一处豪宅,挂牌价1.45亿元,单价约33万元/平方米。

接口新闻从多家中介平台获悉,侨鑫汇悦平台确实挂牌价1.45亿元,四房两厅,总面积437平方米,位于1号楼8层。最早上市时间为202112月12日。

一位中介说,这所房子的主人是高林,他是在网上传下来的。在过去的两个月里,他真的很想把房子卖掉,但他需要核实5000万元的资金才能看到房子。

侨新汇悦台被誉为广州第一家豪宅。它位于广州珠江新城东板块,位于城市新中轴线上的CBD区域,南临珠江新城临江大道,面向珠江。它有珠江的美丽景色。

项目占地3.2万平方米,6栋玻璃幕墙建筑呈拱形布置,每栋38-40层,419户。

广州中原地产天河区总经理潘万霞告诉接口新闻,之前交易的侨鑫汇悦台二手单价基本在29万元/平方米至33万元/平方米之间,这可以被视为广州房价的上限,也是该项目的主要目标——2016年该项目进入市场时,价格约为11万元,是单价的三倍。

根据《东方体育日报》据悉,2016年,高林斥资4000多万元买下乔欣汇悦台大厦。当时,他在广州恒大团队工作,年薪1800多万元,税后。加上比赛奖金和广告代言,高林每年的实际收入可能超过2000万元。

2010年,恒大以1亿元收购广州足球俱乐部全部股权。同年,恒大以高价聘请了郑智、孙翔、高林三名国际球员,成功完成了突破。

广州队也是中超联赛历史上第一支“八冠”球队。它还两次获得亚洲锦标赛冠军。高林作为这一时期的主力,自然具有很高的价值。

36岁的高林于2010年从上海申花加入广州恒大队,并于2020年加入深圳嘉兆业队,但他的工资大幅下降。今年,深圳队内部有拖欠工资的传闻,高林也将受到影响。

在此背景下,乔欣汇悦台大厦成为高林快速套现的首选。据悉,侨新汇悦台每套房子的总价格约为7500万元至1.6亿元。虽然价格很高,但它并不担心销售,因为这是一种稀缺资源。价格完全取决于业主的心态和付款方式。基本上,业主很快就会接管一套。

潘表示,所有目标客户在选择豪宅时都会优先考虑乔欣汇悦台,但其价格相对较强。

如果谈判后难以满足心理预期,就会退后选择其他项目,这也导致珠江新城其他豪宅价格快速上涨。

“今年上半年,珠江新城基准豪宅项目均价上涨约10%,其中包括凯旋新世界、中海花城湾、嘉鱼公寓等项目均价上涨15%

在广州楼市整体低迷的情况下,上半年总成交价超过千万的豪宅逆势上扬,退出独立市场。

广州中原研发部指出,与刚刚需要的客户的谨慎相比,今年上半年,不少奢侈品客户认为广州未来的市场监管也会放松,价格预期相对乐观。他们认为,优质改良磁盘源的价格有见底和上涨的趋势,这推动了近期对高端磁盘源的相对活跃的需求。

据中原地产数据显示,2022年上半年,广州市二手住宅网上签约均价为27468元/平方米,较2021下半年下降2.2个百分点,同比下降11.2个百分点。

千万套豪华住宅项目的二手网上标签均价达到74819元/平方米,比去年下半年增长6.1%。对此,广州中原研发部认为,高端豪宅的稀缺性使其具有较强的保值增值能力,属于高净值群体的优质资产配置。

据中原地产数据显示,疫情爆发后,广州豪华住房交易比例大幅上升,从2020年的1.4%跃升至2022年上半年的2.3%,净增0.9个百分点。

但与此同时,我们需要警惕的是,随着刚性需求的逐步释放,豪华住宅市场需要时间来吸收不断上升的股息。下半年,刚性需求价格将呈现平稳小幅上涨,豪华住宅价格将恢复稳定,赶上购房者或面临长期横盘行情。

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